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如何判断买房最佳时机?这8大信号不能忽略

编辑:小俊时间:2019-01-28 15:46:12来源:搜狐焦点

所谓买房最佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢?

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围?#26469;?#19978;涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小?#35760;桑?#36825;些都是来自于长期的购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼?#25214;?#21482;眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上?#26657;?#38134;行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己负担能力

所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下?#24515;?#33267;大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早?#20005;?#20197;为常,如果你没有拦截电话,?#33267;?#32493;相当长的时间没接?#28966;?#25512;销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大?#20040;Α?/p>

6、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

买房的需求?#27604;?#26377;很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主?#19978;?#31561;。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

7、在减价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲,当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有?#30340;?#20154;士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持?#20132;?#32773;小幅上扬?#22351;?#22914;果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

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